Noch sind die Immobilienzinsen im Keller. Die Betonung liegt auf noch, denn die Experten rechnen in den kommenden Jahren mit steigenden Bauzinsen. Wie also günstig finanzieren? Am besten traditionell: Ein Annuitätendarlehen wird häufig an Privatpersonen vergeben und ist eine besonder Form eines Hypothekendarlehens. 
Wer einen privaten Kredit zur Immobilienfinanzierung aufnimmt, wird häufig ein sogenanntes Annuitätendarlehen erhalten. Hierbei geht es darum, dass konstante Raten vereinbart werden, der Rückzahlungsbetrag also gleichbleibend ist, wie die Berechnungen mit dem Annuitätenrechner in der Datenausgabe zeigt.
Dies ist als ein großer Vorteil für den Kunden anzusehen, denn er erhält somit eine gute Grundlage zur monatlichen Kalkulation seiner Kosten. Dabei ist es jedoch wichtig, dass eine Zinsbindungsfrist vereinbart wurde, was bei einem Annuitätendarlehen besonders bei einem niedrigen Zinssatz Sinn macht. Mit einem Annuitätenrechner, der über Google im Internet zu finden ist, kann der Kreditnehmer sich bereits ausrechnen lassen, wie sich das Verhältnis zwischen Tilgung und Raten im Laufe der Jahre verändern wird. Die Besonderheit liegt bei einem Annuitätendarlehen darin begründet, dass bei immer gleicher Höhe des Rückzahlungsbetrages im Laufe der Zeit der Betrag für die Zinsen sich immer weiter verringert, der Tilgungsbetrag sich dadurch erhöht.
Die Rate mit dem Annuitätenrechner berechnen
Hier können Sie Details zur Finanzierung mit einem Annuitätendarlehen berechnen. Mit zunehmender Laufzeit verschiebt sich das Verhältnis Tilgung/Zinsrückzahlungsbetrag zugunsten der Tilgung: Sie tilgen dann den Restbetrag mit einem höheren Betrag.
Ein Annuitätendarlehen Tilgungsrechner gibt weiterhin dem zukünftigen Kreditnehmer Aufschluss darüber, wie lange die Laufzeit für einen bestimmten Geldbetrag in der Abzahlung dauern wird. Somit ist bereits vorab für den Verbraucher berechenbar, in welchem Zeitraum er die Kosten für ein Annuitätendarlehen einbeziehen muss. Es ist als sinnvoll zu erachten, dass die Tilgungsrate beim Annuitätendarlehen besonders im ersten Jahr ein Prozent betragen sollte, um bereits eine gewisse Rückzahlung trotz der Zinsen zu erreichen. Denn man möchte schließlich nicht nur Zinsen abtragen. Mittels dem Annuitätendarlehen Rechner kann jeder einsehen, wie schnell sich der Zinsanteil der Gesamtrate im Laufe der folgenden Jahre verringert, und am Ende das Darlehen zu Null geht.
Es gibt beim Annuitätendarlehen darüber hinaus ebenfalls die Möglichkeit, einen variablen Zinssatz zu vereinbaren. Dieser jedoch ist in regelmäßigen Abständen zu aktualisieren, was jedoch nur dann sinnvoll ist, wenn die Zinsen zu dem Zeitpunkt des Abschlusses als außergewöhnlich hoch zu bezeichnen sind. Bei niedrigen Zinsen ist der feste Zinssatz in jedem Fall als die bessere Alternative für den Kunden anzusehen.
Darauf sollten Darlehensnehmer achten
Heute stellen viele Kreditinstitute Baukredite online zur Verfügung. Des Weiteren gibt es auch Kreditvermittler, die, unter Beachtung der individuellen Verhältnisse und Ansprüche des Bauherrn, die besten Angebote für Immobilienkredite bundesweit ermitteln können. Zu den am häufigsten in Anspruch genommenen Baukrediten gehören: Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen, Baufinanzierung durch Lebensversicherung, Festdarlehen und Ratendarlehen.
Momentan gibt es äußerst günstige Annuitätendarlehen, die mit einer Zinsbindung über 15 Jahre bei einen Zinssatz von unter 2,0 % liegen. Die Absicherung erfolgt generell über eine Grundschuld oder Hypothek, das bedeutet, die Immobilie, die man baut, dient als eigentliche Sicherheit. Bevor das Darlehen gewährt wird, wird aus diesem Grunde in der Regel unter Aufsicht eines Notars ein angemessener Eintrag im Grundbuch vorgenommen. Man sollte unbedingt darauf achten, dass das Darlehen möglichst flexibel gestaltet sein sollte. Eine vorzeitige Ableistung und Sonderzahlungen sollten ebenfalls durchführbar sein wie eine Umschichtung der Raten. Ein Vergleich ist auf jeden Fall sinnvoll, denn bei einer Baufinanzierung handelt es sich um recht viel Geld.